オランダの賃貸契約はプロテナントです。ただし、賃貸契約は双方の権利と義務を規定しているため、外国人居住者は署名する際に細心の注意を払う必要があります。
オランダの賃貸契約
一般に、オランダの賃貸契約には以下が含まれる必要があります:
- あなたとあなたの家主の両方の名前と署名.
- 毎月の賃料と支払い方法の合意
- 賃貸保証金情報, 該当する場合.
- 住所と場所の説明。
- 開始日と終了日.
- 特定のハウスルール（ペット、第三者の住居、喫煙ポリシーなど）
- 追加費用および/または光熱費（エネルギー（ガスと電気）、水道、インターネット、電話回線など）
- 家主の義務（メンテナンス、修理など）
- 契約解除予告期間
- 在庫リスト（アパートが家具付きの場合）
- 毎年の賃料値上げ日
口頭での合意/契約は法的には有効ですが、広く使用されていないことに注意してください (主にセキュリティ上の理由から)。口頭での合意は立証が難しいため、口頭で合意したい場合は証人を同行させる必要があります。
定期・無期限レンタル契約
賃貸借契約には2種類あります。有期契約または無期限契約。
定期借家契約
定期賃貸契約として提供されるほとんどの賃貸契約は、法律により、最低固定期間の無期限賃貸契約とみなされます。つまり、最低固定期間が経過するまで契約を終了することはできません。多くの場合、この最低固定期間は 6 か月から 12 か月です。場合によっては、「外交条項」という形で免責条項が追加されることもあります。雇用主が転勤していることが証明できれば、早期に解雇することができます。
仮契約は最長2年(一戸建て住宅、自営)、5年(別居住宅)まで可能です。最小固定期間を含めることはできません。これは、テナントが常に通知を行うことが許可されている必要があることを意味します (1 か月以内)。これらの契約は法律の強制力によって終了しますが、家主は終了日の少なくとも 1 か月前から 3 か月以内にテナントに終了を通知する必要があります。大家が借主への催促を忘れたり、契約が延長されたりした場合、法律上の強制により無期限契約となります。
無期限レンタル契約
無期限レンタルは定期契約と違い、終了日がありません。ただし、無期限の賃貸借契約は、法的な理由がある場合、家主によって終了することができます。
民間部門の賃貸契約
民間の賃貸借契約は自由化できます。家賃が自由化された場合、家主は基本的に好きな価格を要求できます。家賃が管理されている場合、価格は法律によって規制されています。ここで家賃の価値をチェックすることが重要です.
家賃制自由化基準額を下回っている場合は、家賃の支払いを開始したときの家賃制水準まで引き下げることができます。家賃の開始から6か月以内にこれを手配する必要があります。遅すぎると、家賃はそれ以上下げることができず、「自由化」されたままになります。
住宅の権利と借主の義務
オランダの民法は次のように述べています。賃借人は賠償義務を負う」
家主の義務
- 合意された賃貸期間内に物件が利用可能であることを確認します。
- 必要な大規模な修理やメンテナンスを（合理的な期間内で）カバーします。
- 入居者様のお悩み解決（水回り・電気・インターネット等）
- 賃借人または裁判所の同意がない限り、貸主は賃貸契約を解除することはできません。
テナント業務
- 合意された毎月の賃料を期限内に支払う.
- 決められたハウスルールを守る
- 軽微な修理は有料。
- 大家さんに修繕のための入館を許可する（合理的な期間内）
- 賃借人は、債務不履行の是正を希望するか否かに関わらず、すべての債務不履行を直ちに家主に (できれば書面で) 通知しなければなりません。
オールインレンタル料金
賃貸契約に不動産の単なる使用以上の賃貸価格が含まれている場合は、オールイン価格と見なされます。この場合、コストの仕様と分離を求めることができます。家主が家賃の全額を請求した場合、法律により罰金が科せられる場合があります。つまり、法律の専門家に相談すれば、かなりの費用を節約できるかもしれません。
家賃審判所(Huurcommissie)
大家さんと意見が食い違うときの対処法
家の中の何かを直さなければならないのに、家主が対応してくれなかったり、問題を解決することを拒否したりした場合、あなたが取ることができる特定のステップがあります:
- まず、家主に苦情を提出する必要があります。
- それでも問題が解決しない場合は、家主の苦情委員会に苦情を提出できます。ほとんどの住宅会社にはあります。
- それでも解決しない場合は、家賃審判所（Huurcommissie）に苦情を申し立てることができる場合があります。
- それでも解決しない場合は、いつでも弁護士に相談できます。
