Stef Blok住宅公務大臣は、オランダの住宅市場危機の最低点は過ぎたと宣言しました。 Blok の声明は、NVM (オランダ不動産仲介業者協会) が発表した四半期ごとの前向きな数字に応えたもので、平均住宅価格が 3 か月連続で上昇し、2003 年初頭と同様の水準に回復したことを示しています。
Blok は、2007 年の住宅ブームのピーク時に市場が経験した過大な「爆発的な」住宅価格に戻らないように警告します。「住宅価格がインフレより速く上昇する理由はまったくありません」 Blok.
より多くの家が売れた
2009 年に金融危機が始まって以来、過去 3 か月間で、オランダでは他のどの四半期よりも多くの住宅が販売されました。 NVM によると、住宅価格も昨年のこの時期より 3.5% 高く、現在の住宅の平均購入価格は 215.000 ユーロです。
NVM 会長の Ger Hukker 氏は、販売住宅数の増加は、親が子供に不動産を譲渡しやすくする新しい政策など、特定の「市場の支持」によるものであると説明しています。賃貸価格の上昇と歴史的に低い住宅ローン金利も、購入者を住宅市場に駆り立て、売上を伸ばしています。しかし、ハッカーは、これらの要因は一時的な後押しに過ぎないと考えています。
現在、買い手が銀行から借り入れることができる金額が低いことと、好況時に購入した物件の損失を避けるために売却を躊躇している人々の数が、上昇を妨げている可能性があります。国民住宅ローン保証 (Nationale Hypotheek Garantie - NHG) も最近引き下げられました。今月現在、住宅購入者は、住宅の価値が 265.000 ユーロ未満の場合にのみ、この保険を受ける資格があります。以前はその値は 290.000 ユーロでした。
ムラ改善
NRCQ のレポートによると、新しい数値はプラスですが、どこでも改善が見られるわけではありません。たとえば、独立した住宅の価格は前四半期に 0.4% 下落しました。
現在、オランダには推定 210.000 戸の住宅が販売されています。平均して、彼らは市場で 1 年以上、402 日を費やしています。 NVM によると、売りに出されている家屋の 5 分の 1 ほどが提示価格が高すぎます。これらの「売りにくい」住宅は、回転が遅く、平均販売期間が長くなります.
地域によって値段が違う
平均住宅価格は、住宅市場の状況を示す明確な指標です。平均価格が高いほど、その地域の市場はより堅調です。オランダの地域の大部分では、住宅価格の下落が止まりました。しかし、CBS によると、前四半期の住宅価格はドレンテ、ゼーラント、フローニンゲンの地域で実際に下落しました。上位の地域は、北ホラント州で平均価格が 2% 以上上昇し、リンブルグ州とオーファーアイセル州も 2% 弱でした。
地方と大都市では値動きの差も激しい。ランスタッド市、特にロッテルダム、アムステルダム、ユトレヒトでは、住宅価格が全国平均よりも大幅に上昇し、アムステルダムとユトレヒトでは住宅価格が 3% 以上上昇し、ロッテルダムでは 4% 以上上昇しました。ハーグは 1.6 パーセントのわずかな増加で遅れをとっています。
アムステルダムで記録的な販売数
前四半期のアムステルダムでは、不動産会社が過去最高の 2,633 物件を譲渡したことで、売上が大幅に増加しました。現在、平均的なアムステルダムのアパートの価格は 227 です。000 ユーロ、昨年より約 10% 増加しました。すべての住居タイプの中で、アパートの価格上昇率が最も高かったのは 6、9% でした。
アムステルダムの不動産の平均販売時間も著しく低下しました。 NVMによると、アムステルダムの住宅市場はすでに過熱し始めている可能性があります.
